Co to jest operat szacunkowy?
Operat szacunkowy to szczególna forma wyceny nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego. Szczególna dlatego, iż operat szacunkowy stanowi dokument urzędowy.
Operat szacunkowy musi być sporządzony w formie pisemnej, a jego treść powinna odpowiadać przepisom prawa oraz standardom zawodowym rzeczoznawców majątkowych. Jego treść i forma powinna być jednolita, niezależnie od miejsca/regionu, w którym jest sporządzany oraz niezależnie od rzeczoznawcy majątkowego. Operat szacunkowy zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego.
Co to jest wycena nieruchomości?
Wycena nieruchomości to proces, w wyniku którego określa się wartość nieruchomości.
Podstawy prawne
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – tekst jednolity. Dz. U. 2021 poz. 1899,
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego – Dz. U. 2021 poz. 555 ,
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny – tekst jednolity Dz. U. 2020 poz. 1740,
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali- tekst jednolity (Dz.U. 2021 poz. 1048) ze zm.
- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece- tekst jednolity (Dz.U. 2019 poz. 2204) ze zm.
- Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych – tekst jednolity (Dz.U. 2021 poz.1208 ) ze zm.
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 2020 poz. 1333) ze zm.
