Oferta wyceny nieruchomości skierowana jest do:
- osób fizycznych / prywatnych,
- banków,
- sądów,
- urzędów skarbowych,
- urzędów miasta i gminy,
- podmiotów gospodarczych,
- a także innych instytucji.
Wykonuję wycenę nieruchomości dla potrzeb:
- zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
- ustalenia ceny nabycia i zbycia,
- wniesienia aportu,
- postępowań spadkowych,
- zniesienia współwłasności, podziału majątku,
- odszkodowań z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, ograniczenia sposobu użytkowania z nieruchomości,
- wynagrodzeń z tytułu służebności przesyłu, strat na nieruchomości, bezumownego korzystania z nieruchomości,
- zabezpieczenia wierzytelności (kredytu, pożyczki),
- opłat wynikających z ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
- wzrostu i utraty wartości nieruchomości na skutek zmiany przeznaczenia nieruchomości. (Ustawa z o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym),
- rozliczeń skarbowo-podatkowych,
- innych wg potrzeb zamawiającego.
Przedmiotem wyceny nieruchomości mogą być:
- nieruchomości gruntowe niezabudowane – działki budowlane, rolne, przemysłowe,
- nieruchomości gruntowe zabudowane – budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, wielorodzinnymi, budynkami przemysłowo-usługowymi,
- nieruchomości lokalowe mieszkalne i niemieszkalne,
- ograniczone prawa rzeczowe,
- nieruchomości budynkowe,
- wycena nieruchomości innego rodzaju, np. stacje uzdatniania wody, itp.
Obszar działalności:
- Obszar mojej działalności to głównie powiat poznański, miasto Poznań i cała Wielkopolska.
- Gminy i miejscowości z okolic Poznania, takie jak: Suchy Las, Kiekrz, Czerwonak, Murowana Goślina, Tarnowo Podgórne, Swarzędz, Przeźmierowo, Pobiedziska, Kostrzyn, Dopiewo, Buk, Kórnik, Puszczykowo, Luboń, Komorniki, Stęszew, Kleszczewo. A także w powiaty: szamotulski, obornicki, wrzesiński, koniński, wągrowiecki, gnieźnieński, średzki, śremski, grodzki, nowotomyski, kościański.
- Realizuję również zlecenia od Klientów z innych części kraju.
Szacunkowe ceny nieruchomości w Poznaniu na rynku wtórnym za m².
W 2 kwartale 2024 średnia cena za m² mieszkania na rynku wtórnym dla Poznania wyniosła 11 979 zł. Na podstawie danych analitycznych informacji kwartalnych NBP.
Wzrost ceny względem pierwszego kwartału 24r. wynosi 2,22%. Natomiast względem Q2 poprzedniego roku 2023r. gdzie średnia cena kształtowała się na poziomie 9 956 zł, wynosi: 20,31%
Wykres średniej ceny m² mieszkań z rynku wtórnego w Poznaniu 2018-2024
Wycena nieruchomości Poznań – co wpływa na cenę nieruchomości?
Ceny nieruchomości w Poznaniu, jak i w innych dużych miastach, zależą od wielu czynników, które wpływają na popyt i podaż. Do najważniejszych z nich należą:
📍 Lokalizacja
To jeden z najważniejszych czynników wartości nieruchomość ogólnie. Nieruchomości bliżej centrum oraz w dobrze skomunikowanych dzielnicach, są zazwyczaj droższe. Bliskość infrastruktury (szkoły, sklepy, parki, przystanki komunikacji) również podnosi wartość.
🏠 Typ nieruchomości
Cena zależy od rodzaju nieruchomości (mieszkanie, dom, kamienica). Mieszkania w nowym budownictwie i apartamenty z dodatkowymi udogodnieniami są wyceniane wyżej niż starsze budynki bez modernizacji.
✅ Standard wykończenia, udogodnienia
Mieszkania, które zostały wykończone w wysokim standardzie (nowoczesne materiały, kompletne wyposażenie, gotowość do zamieszkania), są droższe za m². Stan techniczny budynku również ma znaczenie. Tak samo jak udogodnienia (balkon, miejsce parkingowe, garaż, ogródek, winda, klimatyzacja, itp.)
📈 Popyt i podaż na rynku
Gdy popyt na nieruchomości jest większy niż dostępna liczba mieszkań (podaż), ceny rosną. W Poznaniu oraz większych miastach popyt napędzany jest przez ośrodki akademickie, szerokie możliwości dobrych miejsc pracy oraz migracje z mniejszych miast.
👣 Stopy procentowe i Sytuacja gospodarcza
Wysokość stóp procentowych wpływa na zdolność kredytową kupujących. Niższe stopy procentowe ułatwiają dostęp do kredytów hipotecznych, co zwiększa popyt na nieruchomości, podnosząc ceny. Z kolei wyższe stopy procentowe ograniczają zdolność do zakupów, co wpływa hamująco na ceny nieruchomości.
👷 koszty budowy i Inflacja
Rosnące ceny materiałów budowlanych, pracy oraz inflacja ogólna, przekładają się na wyższe koszty budowy, co z kolei podnosi ceny mieszkań, szczególnie na rynku pierwotnym.
🔀 Bliskość miejsc pracy i uczelni
Poznań jest dużym ośrodkiem akademickim i biznesowym. Mieszkania w pobliżu centrów biurowych czy uczelni (np. Uniwersytet im. Adama Mickiewicza, Politechnika Poznańska) są bardziej pożądane, co podnosi ich wartość.
📋 Polityka lokalna i plan zagospodarowania przestrzennego
Decyzje samorządów o inwestycjach w infrastrukturę (drogi, transport publiczny, nowe osiedla) oraz zmiany w planach zagospodarowania przestrzennego mogą zwiększać atrakcyjność określonych obszarów, co wpływa na wzrost cen.
💹 Trendy rynkowe i inwestycyjne
Na wzrost cen nieruchomości wpływają również inwestorzy, którzy traktują mieszkania jako formę lokaty kapitału, szczególnie w miastach, gdzie występuje duże zapotrzebowanie na wynajem.
☯ Wszystkie te czynniki tworzą złożony mechanizm, który wpływa na ostateczną cenę nieruchomości w Poznaniu. Realne wyceny nieruchomości bywają zróżnicowane, właśnie ze względu na indywidualną ocenę danej nieruchomości.
