Dzień dobry, nazywam się Karolina Ryngwelska jestem rzeczoznawcą majątkowym. Oferuję rzetelne usługi wyceny nieruchomości, sporządzania operatów szacunkowych wartości nieruchomości w Poznaniu i województwie wielkopolskim. Gwarantuję korzystne ceny, terminowość i skrupulatność działania, również w obliczu trudnych lub nietypowych spraw.
Wykonuję wycenę nieruchomości dla potrzeb:
- zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
- ustalenia ceny nabycia i zbycia,
- wniesienia aportu,
- postępowań spadkowych,
- zniesienia współwłasności, podziału majątku,
- odszkodowań z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, ograniczenia sposobu użytkowania z nieruchomości,
- wynagrodzeń z tytułu służebności przesyłu, strat na nieruchomości, bezumownego korzystania z nieruchomości,
- zabezpieczenia wierzytelności (kredytu, pożyczki),
- opłat wynikających z ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
- wzrostu i utraty wartości nieruchomości na skutek zmiany przeznaczenia nieruchomości. (Ustawa z o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym),
- rozliczeń skarbowo-podatkowych,
- innych wg potrzeb zamawiającego.
Oferta wyceny nieruchomości skierowana jest do:
- osób fizycznych / prywatnych,
- firm i podmiotów gospodarczych,
- banków,
- sądów,
- urzędów skarbowych,
- urzędów miasta i gminy,
- a także innych instytucji.
Przedmiotem oceny wartości nieruchomości mogą być:
- nieruchomości gruntowe niezabudowane – działki budowlane, rolne, przemysłowe,
- nieruchomości gruntowe zabudowane – domy jednorodzinne i wielorodzinne, kamienice, budynki przemysłowo-usługowe,
- nieruchomości lokalowe – mieszkania, apartamenty, lokale użytkowe,
- ograniczone prawa rzeczowe,
- nieruchomości budynkowe,
- wycena nieruchomości innego rodzaju, np. stacje uzdatniania wody, itp.
Obszar działalności:
- Obszar mojej działalności to głównie powiat poznański, miasto Poznań i cała Wielkopolska.
- Gminy i miejscowości z okolic Poznania, takie jak: Suchy Las, Kiekrz, Czerwonak, Murowana Goślina, Tarnowo Podgórne, Swarzędz, Przeźmierowo, Pobiedziska, Kostrzyn, Dopiewo, Buk, Kórnik, Puszczykowo, Luboń, Komorniki, Stęszew, Kleszczewo. A także w powiaty: szamotulski, obornicki, wrzesiński, koniński, wągrowiecki, gnieźnieński, średzki, śremski, grodzki, nowotomyski, kościański.
- Realizuję również zlecenia od Klientów z innych części kraju.
Szacunkowe ceny nieruchomości w Poznaniu na rynku wtórnym za m².
W 3 kwartale 2024 średnia cena za m² mieszkania na rynku wtórnym dla Poznania wyniosła 11 999 zł. Na podstawie danych analitycznych informacji kwartalnych NBP.
Wzrost ceny względem pierwszego kwartału 24r. wynosi 2,39%. Natomiast względem Q3 poprzedniego roku 2023r. gdzie średnia cena kształtowała się na poziomie 10 667 zł, wzrost wynosi: 12,49%.
Wykres średniej ceny m² mieszkań z rynku wtórnego w Poznaniu 2018-2024
Wycena nieruchomości w Poznaniu – co wpływa na cenę nieruchomości?
Ceny nieruchomości w Poznaniu, jak i w innych dużych miastach, zależą od wielu czynników, które pokrótce przybliżam poniżej. Do najważniejszych z nich należą:
📍 Lokalizacja
To jeden z najważniejszych czynników wartości nieruchomość ogólnie. Nieruchomości zlokalizowane bliżej centrum oraz w dobrze skomunikowanych dzielnicach, są zazwyczaj droższe. Bliskość infrastruktury oraz usług (szkoły, sklepy, parki, przystanki komunikacji) również podnosi wartość.
🏠 Typ nieruchomości
Cena zależy od rodzaju nieruchomości (mieszkanie, dom, kamienica). Mieszkania w nowym budownictwie i apartamenty z dodatkowymi udogodnieniami są wyceniane wyżej niż starsze budynki bez modernizacji.
✅ Standard wykończenia, udogodnienia
Mieszkania, które zostały wykończone w wysokim standardzie (nowoczesne materiały, kompletne wyposażenie, gotowość do zamieszkania), są naturalnie droższe. Stan techniczny budynku, klatki schodowej czy części wspólnych również ma znaczenie. Tak samo jak udogodnienia (balkon, miejsce parkingowe, garaż, ogródek, miejsce rekreacji, winda, klimatyzacja, itp.)
📈 Popyt i podaż na rynku
Gdy popyt na nieruchomości jest większy niż dostępna liczba mieszkań (podaż), ceny rosną. W Poznaniu oraz większych miastach popyt nieustannie napędzany jest przez ośrodki akademickie, szerokie możliwości dobrych miejsc pracy oraz migracje z mniejszych miast.
👣 Stopy procentowe i Sytuacja gospodarcza
Wysokość stóp procentowych wpływa na zdolność kredytową kupujących. Niższe stopy procentowe ułatwiają dostęp do kredytów hipotecznych, co zwiększa popyt na nieruchomości, podnosząc ceny. Z kolei wyższe stopy procentowe ograniczają zdolność do zakupów, co wpływa hamująco na ceny nieruchomości.
👷 koszty budowy i Inflacja
Rosnące ceny materiałów budowlanych, pracy oraz inflacja ogólna, przekładają się na wyższe koszty budowy, co z kolei podnosi ceny mieszkań, szczególnie na rynku pierwotnym.
🔀 Bliskość miejsc pracy i uczelni
Poznań jest dużym ośrodkiem akademickim i biznesowym. Mieszkania w pobliżu centrów biurowych czy uczelni, np. okolice Malta Office Park, Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza, Politechniki Poznańskiej, są bardziej pożądane, co podnosi ich wartość.
📋 Polityka lokalna i plan zagospodarowania przestrzennego
Decyzje samorządów o inwestycjach w infrastrukturę (drogi, transport publiczny, nowe osiedla) oraz zmiany w planach zagospodarowania przestrzennego mogą zwiększać atrakcyjność określonych obszarów, co wpływa na wzrost cen.
💹 Trendy rynkowe i inwestycyjne
Na wzrost cen nieruchomości wpływają również inwestorzy, którzy traktują mieszkania jako formę lokaty kapitału, szczególnie w miastach, gdzie występuje duże zapotrzebowanie na wynajem.
☯ Wszystkie te czynniki tworzą złożony mechanizm, który wpływa na ostateczną cenę nieruchomości w Poznaniu. Realne wyceny nieruchomości bywają zróżnicowane, właśnie ze względu na indywidualną ocenę danej nieruchomości.
